부동산테크란?
전국의 시세파악이 가능한 공동주택을 구축하여 대국민 정보제공, 금융기관의 담보 및 보증업무에 참고자료로 활용되는 정보서비스입니다.
부동산테크 기준일은 언제이고, 언제 업데이트 되나요?
매주 월요일 기준 시세를 해당 주 금요일에 부동산테크 홈페이지(www.rtech.or.kr)에서 발표하고 있습니다.
ㅇ시세기준일 : 매주 월요일
ㅇ시세공개일 : 매주 금요일
협력공인중개사란 무엇인가요?
한국부동산원 공동주택 시세조사 시 모니터링 협조와 자문 등을 통해 도움을 주시는 한국부동산원의 파트너 공인중개사 회원을 의미합니다.
50세대 미만 아파트 및 연립다세대 참고시세란 무엇인가요?
전국 50세대 미만 소규모 공동주택에 대해 머신러닝, 실거래, 매물 등을 바탕으로 모형을 통해 자동산정한 가격으로 금융기관의 담보 및 보증업무에 사용할 수 없는 단순 참고자료로써, 전세사기 피해 방지를 위한 정책 지원 목적의 대국민 정보제공 서비스입니다.
ㅇ시세기준일 및 공개일: 매월 1일
상한평균가와 하한평균가란 무엇인가요?
ㅇ상한평균가 : 해당 면적내에서 선호도가 가장 높은 층의 평균적인 거래 가능가격을 의미합니다.
ㅇ하한평균가 : 해당 면적내에서 선호도가 가장 낮은 층의 평균적인 거래 가능가격을 의미합니다.
거래가능가격은 무엇인가요?
한국부동산원이 조사한 일반적이고 통상적인 거래가능 가격을 의미합니다.
면적별 시세란 무엇인가요?
평형별 상한평균가 및 하한평균가를 의미하며, 가격범위로 조회가 됩니다.
호별 시세란 무엇인가요?
면적별(평형별) 시세를 층,호별 격차율 지수로 산정한 개별호에 대한 상한평균가 및 하한평균가를 의미합니다.
다만, 건축물대장상 면적은 타 평형과 동일하나 다락방 등 서비스 면적으로 특이성을 갖는 세대는 평균적인 범위 밖의 세대로 간주되어 개별 호시세를 발표하지 않고 있습니다.
부동산테크 시세와 '50세대 미만 아파트 및 연립다세대 참고시세'가 어떻게 다른가요?
ㅇ부동산테크 시세: 한국부동산원이 조사한 시세로, 금융감독원 시행세칙에 따라 금융기관의 담보 및 보증업무에 참고자료로 사용할 수 있는 가격을 의미합니다.
ㅇ50세대 미만 아파트 및 연립다세대 참고시세: 머신러닝, 실거래, 매물 등을 바탕으로 모형을 통해 자동산정한 가격으로 금융기관의 담보 및 보증업무에 사용할 수 없는 단순 참고자료로써, 전세사기 피해 방지를 위한 정책 지원 목적의 대국민 정보제공 서비스입니다.
우리 아파트는 왜 시세 검색이 안되나요? / 신규아파트는 시세 등록이 언제되나요?
부동산테크의 시세는 50세대 이상 아파트와 100세대 이상의 일부 공동주택을 대상으로 발표하고 있습니다.
다만, 미분양·신축단지·전매제한 단지는 실거래가 등 가격정보가 충분히 생성된 이후에 시세 제공이 가능하며, 재건축·재개발 단지는 사업진행상황에 따라 시세 제공이 중단 될 수 있습니다.
아파트 담보 대출시 시세가 필요합니다.
금융기관은 우리원과 같이 공개되는 시세를 기준으로 대출을 할 수 있지만, 그 외에 금융감독원 시행세칙에 근거한 [주택관련 담보대출에 대한 리스크관리 기준]에 따라 담보가치 및 시가 산정 방식은
1. 국세청 기준시가 이내
2. 감정평가업자의 감정평가액 이내
3. 한국부동산원 시세 중간가 이내
4. KB 부동산시세의 일반평균가 이내로 기준할 수 있습니다.
즉, 한국부동산원에서 부동산테크 시세를 제공하지 않는 단지라고 해서 대출이 불가한 것은 아니므로, 타 기준에 따른 시세를 확인 하시거나 그 외 대출 가능한 방법을 금융기관에 문의하여 주시기 바랍니다.
오피스텔 시세는 제공이 안되나요?
한국부동산원은 100세대 이상 일부 오피스텔의 시세를 대국민서비스 및 전세사기 피해방지 등 정부 정책을 위해 발표하고 있습니다.
다만, 실거래가 등 시세 정보가 없거나 다락방, 테라스 등이 소재한 특수 호의 경우 시세를 발표하지 않거나, 중단할 수도 있습니다.
실거래가 반영이 왜 안되나요?
개별 세대의 리모델링, 하자, 그 밖의 사정 등으로 인하여 평균범위를 벗어나는 실거래 가격은 시세에 반영되지 않으며, 실거래가의 적정 여부 판단 등을 위해 실거래가의 시세 반영은 통상 2~3주의 기간이 소요 될 수 있습니다.
협력공인중개사가 입력하는 시세가 왜 반영이 안되나요?
부동산테크는 협력공인중개업소 의견만 반영하는 것이 아니라 실거래 신고가격, 매물가격 등의 정보를 반영하여 시세를 설정하고 있습니다.
따라서 실거래가격 등 다른 가격정보에서 시세 조정 근거가 부족하다고 검토될 경우 시세가 변동되지 않을 수 있습니다.
부동산테크 홈페이지 접속이 안됩니다.
과도한 반복 접속으로 인해 크롤링으로 의심되어 IP가 차단된 경우 일 수 있습니다.
IP주소 또는 접속 기기를 변경하시거나 핸드폰으로 이용하시면 접속 가능합니다.
부동산테크 정보 구매는 어떻게 하나요?
시세 참고 등 업무 편의를 위하여 부동산테크 정보를 상호 협의된 전산 방법(FTP 등)에 따라 유상 제공하고 있습니다.
1. 제공정보 : 주소정보, 단지정보, 면적정보, 시세정보
2. 정보사용료 : 표준사용료 및 이용기관, 이용건수에 따라 협의
3. 구매 문의 : 관련 상담 및 문의는 콜센터 1644-2828에서 답변 드리겠습니다.
[50세대 미만 아파트 및 연립다세대 참고시세] 우리 집은 왜 검색이 안되나요?
참고시세의 경우, 공동주택(다세대, 연립주택 등)을 대상으로 서비스 되며, 단독(다가구, 다중) 제공되지 않습니다.
다만, 일부 가격의 정밀조사 및 검증이 필요한 주택은 시세를 공개하지 않고 있습니다. 향후 검증 결과에 따라 시세가 다시 제공될 수 있으며, 시세는 매월 1일 업데이트됩니다.
[협력공인중개사] 비밀번호를 잊어버렸어요.
개인정보이므로 아이디 및 비밀번호는 본인 이외에 알 수 없습니다. 아이디/비밀번호 찾기 기능을 통해 새로운 비밀번호를 발급받으셔야 합니다.
전화번호가 변경되신 경우에는 콜센터 1644-2828을 통해 연락하시어 수정하시길 바랍니다.
[협력공인중개사] 비밀번호를 5회 이상 틀렸어요.
개인정보이므로 아이디 및 비밀번호는 본인 이외에 알 수 없습니다. 아이디/비밀번호 찾기 기능을 통해 새로운 비밀번호를 발급받으셔야 합니다.
전화번호가 변경되신 경우에는 콜센터 1644-2828을 통해 연락하시어 수정하시길 바랍니다.
[협력공인중개사] 시세입력홈페이지가 접속이 안돼요.
인터넷익스플로러 서비스 만료로 해당 인터넷브라우저 사용 시 접속이 불가할 수 있습니다.
엣지, 크롬 등 타 인터넷브라우저 사용바랍니다.
고객상담
한국부동산원 콜센터: 1644-2828
위 버튼 클릭시, 한국부동산원 고객상담으로 이동합니다.
유의사항
본 답변내용은 법률적 책임이 없으며, 소송 등에 사용하실 수 없습니다.